Casa, conviene di più il mutuo o l’affitto? Ecco la risposta

Che cosa conviene fare in fatto di casa: è meglio trovare qualcosa da prendere in affitto o procedere al mutuo? Ecco la risposta.

La domanda non è di facile risposta, eppure è quella davanti cui moltissimi persone si trovano a fare i conti nel corso della loro vita: è meglio scegliere di fare un mutuo per la propria casa o procedere verso un affitto?

Una cosa importante da tenere a mente è che i canoni di locazione crescono e delle volte sono anche più alti del costo stesso della vita, nelle grandi città i prezzi delle case stanno davvero arrivando alle stelle.

A Milano i prezzi richiesti da chi vende casa sono aumentati in un anno del 3,3%, i canoni di chi vuole affittare del 9,7%. A Roma, a fronte di un -0,1% dell’offerta in vendita, i canoni in un anno sono saliti del 4,5%. A Firenze gli affitti sono cresciuti oltre il 15%, a causa di una disponibilità minima di case per la locazione a lungo termine. Quindi che cosa fare?

Casa prezzi alle stelle e banche sempre più severe

Insomma la scelta tra il mutuo e l’affitto non è per niente facile, tante sono le persone che si guardano intorno e che sono alla ricerca della giusta opportunità, considerando anche il fatto che ci sono dei venditori sempre più predisposti a fare qualche piccolo ritocco al prezzo.

Eppure la cosa che è impossibile da non ricordare è che esistono anche della banche che sono sempre più severe e non solo deve fare i conti con il costo delle rate, ma deve soddisfare requisiti reddituali più severi per ottenere il benestare della banca. Altro argomento è quello che ha a che fare con i canoni.

Cosi come riporta lo studio ufficiale su questo argomento: “Il margine di trattativa, con una domanda di molte volte superiore all’offerta, nelle maggiori città è pressoché nullo se la casa è decorosa”. E quindi cosa scegliere mutuo o affitto: ci soffermiamo su alcune città, a Milano l’esito è sorprendente, Roma, Napoli e Torino Nella Capitale mutuo e affitto pareggiano i conti solo nelle zone più costose. Per esempio Napoli ha l’affitto  lievemente più economico solo a Marechiaro e Posillipo e ad Arenella. A Torino invece cresce nella zona Gran Madre, mentre al Lingotto si sale al 6,1%, con differenza di costo tra rata e canone di 228 euro. Palermo, Genova, Bologna e Firenze A Palermo il mutuo è ovunque molto più conveniente dell’affitto e il rendimento arriva all’8,3% in Centro e al Porto. A Genova è più caro il mutuo nelle zone top di Albaro, Quarto Quinto e Sant’Ilario, con rendimenti che ad Albaro sono poco sopra il 3%, a Principe invece si sfiora il 7%, con il mutuo che costa oltre 300 euro meno dell’affitto. Si prosegue poi con Bologna e Firenze, la prima ha un rendimento minimo è al 4,2% nella zona residenziale dei Colli mentre nelle aree centrali si arriva al 5,8%, mentre per la seconda si va 4,1% di Settignano al 5,4% de Le Cure.